Sobre o imóvel

Complexo Casa Amarela, na Linha Brasil, às margens da ERS-235, em Nova Petrópolis, a 18 km de Gramado. Uma gleba de 3.988,61 m² com 522 m² construídos, em ponto de passagem obrigatória da serra gaúcha, com vista para o Morro Malakoff.

O conjunto

A casa principal, de 1940, tem 3 pavimentos: porão com 83 m², térreo com 108 m² e sótão com 85 m². O anexo, de 1996, soma 2 pavimentos com 55,5 m² e 62 m². A garagem, de 2014, tem porão e oficina, com 3 vagas cobertas, e o estacionamento externo comporta mais 11 veículos.

Entre os diferenciais estão a cozinha industrial equipada, a suíte com banheira, o pátio de 120 m² com vista panorâmica, o chafariz, o muro de pedra, o paisagismo consolidado e a acessibilidade total, com rampas.

Potencial construtivo

Área urbana com índice de aproveitamento 2,4, o que permite construir até 9.572 m², com taxa de ocupação de 60% e permeabilidade de 20%. Todos os usos são permitidos, com exceção de indústria grau 1 e criação de animais.

Isso abre caminho para restaurante, pousada, clínica, espaço de eventos ou centro cultural, mantendo a construção histórica como âncora do projeto. Um imóvel para investidor, não para quem procura apenas moradia.