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Apartamento em Novo Hamburgo
Novo Hamburgo e Vale dos Sinos

Teu primeiro apartamento sem entrada saindo do teu bolso.

Tu tem renda, carteira assinada, paga aluguel todo mês em dia. Só não tem R$ 30 mil guardado. É exatamente pra isso que existe o Minha Casa Minha Vida somado ao subsídio do Porta de Entrada do Governo do RS.

  • Até R$ 20 mil de subsídio do Porta de Entrada, que não volta pro governo
  • Apartamento de médio padrão, na planta ou pronto pra morar
  • Eu te digo o custo de fechamento antes de tu marcar visita
Ver se eu consigo Ver os apartamentos

Será que eu consigo?

Coloca a renda somada de quem vai entrar no financiamento. São 10 segundos e não pede teu CPF.

R$

Estimativa pra tu ter noção do tamanho. Não é aprovação de crédito. O número real depende de prazo, score, FGTS e da análise do banco.

Prestação que costuma caberR$ 0
Faixa de imóvel possívelR$ 0
Subsídio do Porta de Entradaaté R$ 20 mil
Quero a simulação real na Caixa
Érik Matos, consultor imobiliário
Quem vai te atender Érik Matos Consultor imobiliário · CRECI 87197-F
Caixa Econômica Federalsimulação com correspondente bancário
Vale dos SinosNovo Hamburgo, Estância Velha, Campo Bom e Ivoti

Pra quem eu trabalho

Isso aqui é pra ti se tu se reconhece nisso

Eu atendo um público só, e por isso conheço cada detalhe dele.

Nunca teve imóvel no nome

Nem por herança, nem por doação. É a primeira vez, e a primeira vez tem regras próprias que valem dinheiro.

Renda familiar de até 5 salários

É justamente essa faixa que o programa foi desenhado pra atender. Renda maior tem outro caminho, e também dá.

Tem renda, não tem reserva

Servidor público, professor, carteira assinada estável. O salário entra todo mês, mas guardar entrada nunca dá.

Já ouviu que não ia dar

Ou nunca perguntou por medo da resposta. Aqui a conta é feita na tua frente, com o número que existe de verdade.

O caminho

Como funciona, do primeiro oi até a chave

Quatro etapas. Tu sabe sempre em qual está e o que vem depois.

1

Conversa de dez minutos no WhatsApp

Renda, tempo de carteira, se tem FGTS e se já teve imóvel. Com isso já se sabe se o caminho é o programa ou outro tipo de financiamento. Nada de te mandar catálogo antes de entender teu bolso.

2

Simulação de verdade na Caixa

Feita com correspondente bancário, com teu nome e teus números. Sai o valor máximo financiável, a prestação e quanto de subsídio tu tem direito. Esse é o documento que muda a conversa.

3

Visita só nos imóveis que fecham na tua conta

Sem passeio turístico em apartamento que tu não pode comprar. Vais ver dois ou três que caibam de verdade, e eu te acompanho no decorado e na obra.

4

Assinatura e acompanhamento até a entrega

Documentação, ITBI, cartório e liberação do financiamento. Depois da assinatura tu continua com alguém pra ligar quando tiver dúvida sobre a obra.

Transparência

Os custos que aparecem no final e derrubam o negócio

Financiamento sem entrada não quer dizer custo zero. Existe ITBI e existe cartório, e é aí que muita gente desiste na última hora porque ninguém avisou antes. Eu coloco esses números na mesa na primeira conversa.

ITBI

É imposto municipal e cada cidade tem regra própria. Na parte financiada pelo banco a alíquota costuma ser bem menor que na parte paga com FGTS ou dinheiro próprio. Saber separar isso muda o valor final.

Cartório

Primeira aquisição residencial financiada pelo SFH tem 50% de desconto nos emolumentos de escritura e registro. Quem está no Minha Casa Minha Vida pode ter desconto ainda maior conforme a faixa.

Base de cálculo

O imposto não é sobre o preço da tabela, é sobre a avaliação da prefeitura, que pode ser diferente. Isso se consulta antes, não na hora de assinar.

Onde dá pra usar

Apartamentos que entram no programa

Quatro empreendimentos de dois dormitórios na planta em Novo Hamburgo. Na maioria das unidades o financiamento cobre o valor cheio, e a maioria também entra no subsídio do Porta de Entrada. Disponibilidade muda toda semana, então me chama que eu confirmo o que está livre hoje.

Qual deles cabe na tua renda

até R$ 3.100ainda não fecha. Vale compor renda com alguém da família.
R$ 3.100 a R$ 4.500Residencial Dublin
R$ 4.500 a R$ 5.000Dublin e Viena
acima de R$ 5.000os quatro, até o teto de 5 salários mínimos do programa
atençãoo subsídio vale para imóvel de até R$ 320.000. Acima disso ainda dá para financiar, mas sem os R$ 20 mil.
Residencial Monte CristoObra em fase final

Rondônia, Novo Hamburgo

Residencial Monte Cristo

2 dorm47,07 a 49,69 m²

A partir deR$ 262.304

renda desde R$ 5.000 · entrega em 01/2027

Quero conhecer
Residencial DublinLançamento

Canudos, Novo Hamburgo

Residencial Dublin

2 dorm42,65 m²

A partir deR$ 223.002

renda desde R$ 3.100 · o mais acessível da lista

Quero conhecer
Residencial VienaLançamento

Canudos, Novo Hamburgo

Residencial Viena

2 dorm47 a 49,69 m²

A partir deR$ 235.447

renda desde R$ 4.500 · lazer completo

Quero conhecer
Vision SquareÚltima unidade por R$ 275 mil

Santo Afonso, Novo Hamburgo

Vision Square

2 dorm46,99 a 49,78 m²

Última unidade porR$ 275.000

depois R$ 290.000 · sacada e vaga coberta

Quero conhecer

Dúvidas

O que todo mundo pergunta

Preciso mesmo ter zero de entrada?

Não precisa ter reserva guardada, que é diferente de custo zero. O subsídio entra na composição da entrada e o saldo costuma ser parcelado direto com a construtora. Mas ITBI e cartório existem, e eu te falo esses valores na primeira conversa.

Esse subsídio eu devolvo depois?

Não. O Porta de Entrada é um auxílio do Governo do Estado que abate o valor da entrada. Não é empréstimo e não volta pro governo.

Serve pra qualquer apartamento?

Não. Só vale para empreendimentos cadastrados no programa, de construtoras habilitadas. Antes de tu te apegar a um imóvel, eu confiro se ele está na lista.

Tenho dívida no nome, ainda dá?

Restrição pode travar a análise de crédito, e dívida que desconta em folha reduz o valor que o banco libera. Nem sempre inviabiliza, mas muda a conta. Me chama que a gente vê o teu caso antes de tu perder tempo.

Posso somar minha renda com outra pessoa?

Pode compor renda. Só lembra que o limite de 5 salários mínimos passa a valer para a renda somada, e todos os participantes precisam atender aos requisitos do programa.

Quanto tempo leva tudo isso?

Depende do teu cadastro no programa e da análise de crédito. Com documentação em ordem, costuma andar em algumas semanas.

Descobre hoje se tu consegue, de graça.

Manda uma mensagem contando tua renda e se já teve imóvel. Em dez minutos eu te digo se o caminho é o programa, quanto tu financia e quais apartamentos cabem na tua conta.

Falar comigo no WhatsApp (51) 99702-7913